O mercado de escritórios Classe A em São Paulo vem passando por uma mudança silenciosa — mas bastante significativa.
Quando analisamos o recorte do 1º Trimestre de 2024 ao 1º Trimestre de 2025, os números mostram que a taxa de vacância em empreendimentos Classe A na região CBD* de São Paulo caiu de 21,2% para 17,8%, enquanto o preço médio de locação subiu de R$ 102 para R$ 112/m². Essa movimentação reflete a absorção de um estoque que, até pouco tempo atrás, parecia longe de se recuperar.
Quando cruzamos os dados de vacância, preço e entregas recentes, o cenário se torna ainda mais claro: a janela de oportunidades para negociar bons ativos está se fechando.
O volume de novos empreendimentos entregues, que atingiu 119 mil m² no último trimestre de 2024, caiu para apenas 15 mil m² neste início de 2025. A tendência é de retração. Terrenos escassos, custo elevado de construção e um ciclo de aprovação mais exigente vêm freando o ritmo de lançamentos — principalmente nas regiões mais consolidadas da cidade.
E olhando para o estoque futuro, a mensagem se reforça: segundo dados mais recentes da Buildings, a previsão de entrega para os próximos anos é de 286 mil m² em 2025, 171 mil m² em 2026 e apenas 6 mil m² em 2027.
Há sim, expectativa com a possível liberação dos CEPACs na Faria Lima ainda sem data definida — o que pode destravar novos projetos relevantes no futuro. Mas esses empreendimentos ainda levarão tempo para sair do papel e chegarem efetivamente ao mercado.
O momento atual ainda oferece boas oportunidades de negociação: há produto, há concorrência e há flexibilidade. Mas isso muda rapidamente. Cada nova locação firmada reduz o estoque e fortalece o poder de barganha do proprietário.
Se sua empresa está avaliando uma movimentação — seja expansão, consolidação ou revisão contratual — este é o momento ideal para agir de forma estratégica.
Conte com a consultoria da Marmara para mapear as melhores oportunidades, com inteligência de mercado e visão de longo prazo.
*CBD (Central Business District): Termo usado para designar as principais regiões de negócios de uma cidade, caracterizadas por alta concentração de edifícios corporativos, infraestrutura completa e forte presença de empresas de grande porte.
