O mercado de escritórios em São Paulo está em fase de transformação, marcado pela recuperação da ocupação e pela demanda crescente por novos modelos de ocupação de escritórios. Em 2025, tendências como sustentabilidade, flexibilidade e otimização dos investimentos em construção devem guiar o setor, criando oportunidades para empresas que buscam adaptar suas operações a um ambiente de trabalho em constante evolução. Abaixo, um breve resumo com perspectivas para o próximo ano e os benefícios que as empresas podem obter ao considerar uma mudança estratégica de escritório.
Cenário Atual e Desafios em 2024
O ano de 2024 apresentou desafios para o mercado de escritórios em São Paulo, com juros altos, custos de construção elevados e apenas 12,5% das novas entregas previstas até o terceiro trimestre concluídas. A absorção líquida, no entanto, foi de 102 mil m², a mais alta em quatro anos, e a taxa de vacância caiu para 21,4%, impulsionada pela busca por áreas alternativas como Alphaville, Barra Funda, Rebouças e Chucri Zaidan. Esse movimento de descentralização revela a adaptação do mercado às novas necessidades das empresas e a maior aceitação para regiões menos desejadas até poucos anos atrás ou até mesmo novidades como o caso do corredor Rebouças.
Aquecimento do Mercado de Trabalho e Impactos no Setor Imobiliário
O mercado de trabalho também se destacou em 2024, com a criação de 1,83 milhão de empregos formais entre outubro de 2023 e setembro de 2024, liderados pelos setores de Serviços e Comércio. Pequenas e médias empresas responderam por mais de 60% das novas vagas, o que adiciona resiliência ao setor imobiliário e gera demanda por escritórios que atendam as demandas por novos espaços.
Tendências e Projeções para 2025
Espera-se que 2025 traga um aumento na entrega de novos empreendimentos, incluindo 177 mil m² postergados de 2024, com foco em sustentabilidade e tecnologia para atender às exigências contemporâneas do ambiente de trabalho. Regiões alternativas continuarão atraindo empresas em busca de locais com menor custo e boa infraestrutura, além de uma oferta de escritórios projetados para eficiência, flexibilidade e tecnologia.
Benefícios de Reposicionar seu Escritório em São Paulo
Para empresas que avaliam uma mudança, 2025 oferece várias vantagens:
Redução de Custos: Áreas alternativas e edifícios mais tecnológicos oferecem menor custo operacional, com eficiência energética e manutenção reduzida.
Fortalecimento da Cultura e Produtividade: Escritórios em linha com as últimas tendências reforçam a cultura organizacional e promovem a colaboração e integração dos colaboradores.
Atração e Retenção de Talentos: Ambientes de trabalho modernos e bem planejados são diferenciais importantes para atrair e reter profissionais qualificados.
Sustentabilidade: Mudar para um espaço sustentável pode elevar a imagem corporativa e reduzir o impacto ambiental, alinhando-se às práticas ESG.
Flexibilidade: Espaços flexíveis permitem adaptações ao modelo híbrido de trabalho, otimizando o uso de tecnologias que promovam economia de recursos.
Infraestrutura de Serviços: Regiões bem servidas facilitam o acesso dos funcionários a serviços essenciais ao dia-dia, proporcionando um ambiente de trabalho prático e atrativo.
Como a Marmara pode ajudar!
2025 se apresenta como um ano estratégico para empresas que buscam se alinhar às novas demandas de flexibilidade e sustentabilidade no mercado de escritórios. A Marmara, com sua consultoria especializada e experiência em real estate, está preparada para guiar as empresas em cada etapa desse processo. Com uma análise personalizada das necessidades e um conhecimento aprofundado das melhores opções de mercado, a Marmara auxilia as empresas a maximizar o valor de suas escolhas, facilitando uma movimentação que agregue benefícios operacionais, culturais e estratégicos.
Esse suporte personalizado permite que as empresas aproveitem ao máximo as oportunidades do mercado, realizando uma mudança eficiente e alinhada aos objetivos de inovação e crescimento.
